分筆登記って何？

2025.09.01 未分類

こんにちは、土地家屋調査士の野上です。

今日は「分筆登記（ぶんぴつとうき）」について、私自身の体験を交えてお話しします。

家を建てるときに言われた「セットバック」

私が家を建てるときのことです。
ハウスメーカーの担当者の方から、こんな説明を受けました。

「この土地は前の道路が狭いので、セットバックが必要ですね」

正直、そのときは「セットバックって何？」「なんで土地を減らさないといけないの？」と頭の中が「？？？」でいっぱいでした。

セットバックとは、家を建てるときに、道路の中心から2メートル下がった位置まで敷地を下げることをいいます。

日本の建築基準法では、道路の幅が4メートル以上必要とされています。
ところが、昔からある道の中には幅が狭いものも多く、そのような道路に接して家を建てる場合は「土地の一部を道路として提供」する必要があります。

結局、ハウスメーカーがお世話になっている土地家屋調査士さんに手続きを依頼し、土地を「道路に提供する部分」と「家を建てる部分」に分けて登記してもらいました。
これが「分筆登記」との最初の出会いでした。

分筆登記とは、ひとつの土地を二つ以上に分けて、登記簿上でも分け直す手続きのことです。

登記簿（法務局で管理されている土地の台帳）は、「一筆（いっぴつ）」という単位で土地を管理しています。
その一筆を複数に分けて、新しい一筆として登録するのが分筆登記です。

ここで大事になるのが「境界」です。

分筆登記をするには、もとの土地の境界がきちんと決まっていることが前提になります。
なぜなら、境界があいまいなまま土地を分けてしまうと、隣地との間で「ここはうちの土地だ」「いや、そちらの土地だ」といったトラブルにつながる可能性があるからです。

もし境界がはっきりしていない場合は、まず境界確定測量を行い、隣地の所有者や役所に立ち会ってもらいながら境界を確定します。
その上で分筆登記をする、という流れになります。

分筆登記は、次のような場面で必要になります。

当時の私は、専門的な言葉が分からず不安でした。
でも、土地をきちんと分けて登記しておいたことで、安心して家を建てることができました。

今は土地家屋調査士として、同じように「よく分からないけど必要らしい」と不安を抱える方に、できるだけ分かりやすく説明しながらお手伝いをしています。

分筆登記とは、一筆の土地を複数に分けて、登記簿上も正式に分ける手続きです。

ただし、そのためには 境界が明確であることが大前提。
境界があいまいなら、まず測量と境界確定から始める必要があります。

「相続で土地を分けたい」「一部を売りたい」「家を建てたい」など、分筆登記が必要になる場面は意外と身近にあります。
安心して土地を活用するために、ぜひ土地家屋調査士にご相談ください。

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